Сообщение

Вновь заговорили о выносе ЖД из Краснодара

Отправлено: serg33 14:21 22/02/18

ИМХО какая то мутная картина пока видна...
--------------------------------


СМИ об РЖД

21.02.2018Коммерсантъ (Краснодар)
Из Краснодара вынут пробку

Мэрия и ЗАО "ОЦВ" договорились о выносе
железнодорожных путей из центра города.

Администрация Краснодара и ЗАО "Отраслевой центр
внедрения", 43,4% акций которого принадлежат РЖД,
подписали соглашение о реализации проекта по выносу
из города части железнодорожных путей. Речь идет о
пресловутом участке Компрессорная – Краснодар-I,
из-за которого город регулярно стоит в пробках. На
освободившихся 70 га собираются пустить магистраль,
линию скоростного трамвая, построить жилую и
коммерческую недвижимость. Проект потребует не
менее трех лет на реализацию и "десятки миллиардов
рублей" инвестиций, отмечают в ОЦВ. Эксперты
считают, что с учетом дефицита земли в центре
города проект может привлечь инвесторов.

Глава администрации Краснодара Евгений Первышов и
генеральный директор ЗАО "Отраслевой центр
внедрения" (ЗАО "ОЦВ") Юрий Тыртышов подписали
соглашение о сотрудничестве, в рамках которого
предусмотрен вынос из города "разрезающей" его на
две части железнодорожной ветки. Речь идет об
участке путей от станции Компрессорная до станции
Краснодар-I, проходящих через станцию Краснодар-II.
Власти не раз заявляли, что этот участок затрудняет
движение городского транспорта и во многом является
причиной пробок. По данным, отраженным в концепции
"Транспортно-планировочное развитие города
Краснодара", разработанной ЗАО "ОЦВ" совместно с АО
"Краснодаргражданпроект", Краснодар занимает второе
место после Москвы по количеству автомобилей на 1
км дорог, ежедневно на улицы города выезжает более
330 тыс. машин, еще около 120 тыс. прибывает из
пригородной зоны.

ЗАО "ОЦВ" создано в 1999 году по инициативе
министра путей сообщения для внедрения новой
техники и технологий на железных дорогах. По данным
системы "СПАРК-Интерфакс", активы компании в 2016
году составляли 5,6 млрд руб., чистая прибыль –
252,8 млн руб. 43,4% акций ЗАО принадлежат ОАО
"РЖД", 49,9% – ООО "Желдорконсалтинг", компании-
акционеры которого в свою очередь зарегистрированы
на Кипре, 6,7% акций – у Российского университета
транспорта (учредитель – Минтранс РФ).

Концепция "Транспортно-планировочное развитие
города Краснодара" также предусматривает демонтаж
участка путей протяженностью 7-10 км и освобождение
площади под строительство транспортно-инженерных
коммуникаций, зданий общественно-делового,
производственного и жилищного назначения. Это
станет возможным после модернизации
железнодорожного участка от Витаминкомбината в
обход города по юго-восточному направлению до
примыкания к ветке Тихорецкого направления, ведущей
к станции Краснодар-I. На сегодняшний день это
однопутная железная дорога, что вынуждает РЖД
активно пользоваться веткой, идущей через центр
Краснодара. В дополнение к существующему пути
концепцией предусмотрено проложить еще два и
перенаправить сюда пассажирские составы. Таким
образом освободится "городской" фрагмент
железнодорожного полотна. "Это порядка 70 га
земель, по которым мы совместно с администрацией
города и края сможем выбрать наиболее эффективный
способ их дальнейшего использования", – говорит
генеральный директор ЗАО "ОЦВ" Юрий Тыртышов.

Следующим этапом станет создание бизнес-плана, в
котором будут определены сроки реализации и
необходимые инвестиции. Их объемы в компании не
назвали, сообщив лишь, что речь идет о "десятках
миллиардов рублей", которые будут поступать со всех
уровней бюджетов: федерального, краевого,
городского, а также будут привлекаться внебюджетные
инвестиции. "При оперативном решении всех
поставленных задач и согласований реализация
проекта займет порядка трех лет", – говорят в
компании.

Эксперт-аналитик АО "Финам" Алексей Калачев
отмечает, что обустройство и коммерческое
использование освободившихся площадей потребуют
миллиардных инвестиций. "Но это дорогие земли, и
они должны принести большую отдачу: стоимость
квадратного метра жилых и коммерческих площадей
здесь, я думаю, будет сопоставимой с некоторыми
районами Санкт Петербурга", – говорит господин
Калачев.

Партнер практики "Инжиниринг" АО "НЭО Центр"
Алексей Ефанов считает, что решать проблему пробок
в Краснодаре можно и другим путем: "РЖД могут
построить дополнительные путепроводы для связи
разобщенных городских зон. Возможно, это обойдется
дешевле выноса ветки, поскольку расширение
существующей однопутной дороги подразумевает тоже
не только строительство, но и дополнительный выкуп
и отвод дорогостоящей земли", – говорит эксперт.
Господин Ефанов считает сомнительным, что
девелоперы будут проявлять массовую
заинтересованность в проекте. "Основная часть
освобожденной земли будет занята под автодороги и
трассу трамвая. Отдельные участки, которые
останутся свободными для застройки, должны будут
выдержать рыночную конкуренцию перед обширными
соседними участками, занятыми индивидуальными
жилыми домами или малоэтажной застройкой.
Конкурентоспособных участков в полосе отвода,
вероятнее всего, окажется минимум", – говорит
господин Ефанов. Он также считает, что более
выгодным было бы строительство платных путепроводов
через пути в рамках государственно-частного
партнерства по примеру проекта, реализуемого в
Подмосковье: "Это решило бы транспортную проблему,
исключило многомиллиардные затраты на вынос путей и
гарантировало бы заинтересованность частных
инвесторов".

По мнению Алексея Калачева из "Финама", проект
выглядит вполне реализуемым. "Не должно вызвать
затруднений и привлечение инвестиций: сумма не
такая уж большая. Думаю, средства могли бы дать
девелоперы, если им будет гарантировано выделение
земель под застройку на льготных условиях", –
говорит эксперт.


Комментарии:
Вновь заговорили о выносе ЖД из Краснодара - serg33 14:21 22/02/18
     • Вновь заговорили о продлении 1520 в Европу - serg33 14:29 22/02/18
          • Обе новости скорее чушь, но вот про 1520 до Вены… - Dionysos 14:56 22/02/18
               • мне даже более интересно, что об этом думает Украина (0) - Валерий Тихонов 00:35 23/02/18
                    • Это да. Но там хотя бы строить ничего не надо ) (-) - Dionysos 00:41 23/02/18


вернуться к дереву/списку сообщений


Ответ:

[Вход для зарегистрированных пользователей]
Имя: *
Email:
Тема: *
Сообщение
*
   
Присылать ответы по email: